Tư vấn lập dự án đầu tư (Lập Báo cáo nghiên cứu Tiền khả thi / Khả thi)
Giai đoạn này là bước khởi đầu để chủ đầu tư quyết định có nên "rót vốn" vào dự án hay không. Trọng tâm của công việc là phân tích đa chiều để chứng minh tính khả thi và hiệu quả của dự án.
Các công việc cụ thể bao gồm:
-
Đánh giá sự cần thiết và quy mô: Phân tích nhu cầu thị trường, xác định mục tiêu đầu tư, quy mô công suất và lựa chọn địa điểm xây dựng phù hợp.
-
Thiết kế cơ sở: Dựa trên các dữ liệu khảo sát địa hình và địa chất sơ bộ, đề xuất các phương án tổng mặt bằng, giải pháp kiến trúc, kết cấu và hạ tầng kỹ thuật chính.
-
Phân tích tài chính và kinh tế: Lập tổng mức đầu tư khái toán, phân tích dòng tiền, thời gian hoàn vốn, và đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội.
-
Đánh giá tác động: Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường sơ bộ, phương án đền bù giải phóng mặt bằng.
-
Pháp lý: Lập hồ sơ để trình các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền xin phê duyệt chủ trương đầu tư.
Lập bản vẽ thiết kế kỹ thuật
Sau khi dự án được phê duyệt, thiết kế kỹ thuật được triển khai nhằm cụ thể hóa thiết kế cơ sở. Giai đoạn này đảm bảo mọi thông số kỹ thuật đều được tính toán chính xác, làm nền tảng vững chắc để lập bản vẽ thi công (thường áp dụng cho các dự án yêu cầu thiết kế 3 bước).
Các công việc cụ thể bao gồm:
-
Tính toán kết cấu chi tiết: Dựa vào số liệu khảo sát địa chất công trình chính thức để tính toán chi tiết sức chịu tải của nền móng, lựa chọn phương án móng, và mô hình hóa khả năng chịu lực của phần thân công trình.
-
Xác định tiêu chuẩn và vật liệu: Lựa chọn các tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng (TCVN, ASTM, Eurocode...), quy định rõ chủng loại, cấp phối và các chỉ tiêu cơ lý của vật liệu xây dựng (bê tông, cốt thép, vật liệu hoàn thiện).
-
Đồng bộ các bộ môn: Khớp nối thiết kế kiến trúc, kết cấu với các hệ thống cơ điện (MEP), cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy để tránh xung đột hệ thống.
-
Lập dự toán: Bóc tách khối lượng ở mức độ kỹ thuật để lập dự toán xây dựng công trình, giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách.
Lập bản vẽ thiết kế thi công
Đây là bước thiết kế cuối cùng và chi tiết nhất. Bản vẽ thiết kế thi công là "ngôn ngữ" để giao tiếp trực tiếp với nhà thầu tại hiện trường, phải đảm bảo đầy đủ thông tin để người thợ có thể nhìn vào và làm theo.
Các công việc cụ thể bao gồm:
-
Triển khai chi tiết cấu kiện: Sử dụng các phần mềm chuyên dụng như AutoCAD hay Civil 3D để vẽ chi tiết 100% các mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, chi tiết liên kết nút, cách bố trí cốt thép, quy cách ván khuôn.
-
Chỉ dẫn kỹ thuật thi công: Cung cấp tài liệu hướng dẫn cụ thể về trình tự thi công, biện pháp an toàn, và các yêu cầu khắt khe về công tác kiểm định.
-
Quy định công tác thí nghiệm và nghiệm thu: Nêu rõ các yêu cầu về tần suất lấy mẫu tại hiện trường và các phương pháp thử nghiệm vật liệu trước khi đưa vào sử dụng, đảm bảo đúng quy chuẩn chất lượng.
-
Bóc tách khối lượng thi công: Lập bảng tiên lượng chi tiết cho từng công tác nhỏ nhất (như đào móng, đổ bê tông, xây trát) để phục vụ công tác mời thầu và thanh quyết toán khối lượng sau này.
